Veröffentlicht am Die Liquiditätsflut der EZB scheint keine Grenzen zu kennen. Erst diese Woche hat das angekündigte Programm zum Aufkauf von Anleihen begonnen. Ein Ende der Null-Zins-Politik bzw. eine Zinswende ist nicht absehbar. Dies dürfte dem Immobilienmarkt und insbesondere Aktien von Immobilienunternehmen weiter Auftrieb verleihen. Vor allem der Markt für Wohnimmobilien bietet Potenzial. Ein interessanter Vertreter der Branche ist Adler Real Estate. Der Bestandshalter von Wohnimmobilien mit Fokus auf renditestarke Objekte in B-Lagen machte in letzter Zeit mit zwei spektakulären Übernahmen auf sich aufmerksam und verfolgt eine aggressive Expansionsstrategie.
Bereits im vergangenen Jahr konnte sich Adler Real Estate mit der Übernahme der börsennotierten Estavis signifikant verstärken. Seit 2012 legte das Portfolio von 215 Einheiten auf aktuell 31 Tsd. Einheiten zu und umfasst nun rund 2 Mio. Quadratmeter. Dabei liegt der regionale Schwerpunkt auf den Bundesländern Niedersachsen mit 33 % und Nordrhein-Westfalen mit 19 %. Neben langfristig angelegten Mieterträgen aus dem Bestandsportfolio setzt das Unternehmen bei seinem Geschäftsmodell auch auf Erlöse aus dem Privatisierungsgeschäft für eigene aber auch externe Liegenschaften. Dies wird durch die Tochtergesellschaft Accentro betrieben.
Bei seiner Akquisitionsstrategie legt das Management eine klare Zielsetzung auf den Erwerb von Immobilienportfolios, die langfristig überdurchschnittliche Renditen versprechen. Dabei ist nicht nur der Kaufpreis entscheidend, sondern auch das Optimierungspotenzial, die Stabilität der Cashflows sowie ein geringer oder kein Investitionsstau. Nach diesen Kriterien gab das Adler-Management auch das Angebot zur Übernahme der Westgrund AG ab. Diese Akquisition wird der größte Wachstumsschub in der Unternehmensgeschichte von Adler Real Estate. Das Portfolio wird sich dadurch fast verdoppeln, auf 52 Tsd. Einheiten. Die Übernahme erfolgt gegen Barleistung sowie neue Adler-Aktien und soll bis Mitte dieses Jahres abgeschlossen sein. Dabei hat sich Adler Real Estate durch einige Großaktionäre die Mehrheit an Westgrund bereits gesichert. Das Portfolio von Westgrund passt strategisch…
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