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Noratis: Gut und günstig

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Die Noratis AG hat sich als ein Bestandentwickler von deutschen Wohnimmobilien positioniert. Das Geschäftsmodell umfasst den Ankauf von älteren Wohnungsbeständen, bevorzugt mit klaren Instandhaltungs- und Bewirtschaftungsdefiziten, deren mieterfreundliche Modernisierung und den anschließenden Verkauf an langfristige Investoren. Die Einnahmen speisen sich somit aus den Mieten sowie aus den Verkaufserlösen. Aktuell umfasst das Portfolio 3.600 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Standorte im Bundesgebiet verteilen.

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In den Jahren zwischen 2015 und 2019 hat Noratis mit diesem Modell den Umsatz von 24 auf 76 Mio. Euro gesteigert und Vorsteuer-Margen zwischen 6,3 und 22,8 % erwirtschaftet. Allerdings schwanken die Erträge mit den volatilen Verkaufserlösen, was die Attraktivität der Aktie für zahlreiche Investoren schmälert. Deswegen hat das Unternehmen im Frühjahr 2020 eine Neujustierung der Strategie beschlossen, deren Kern in einer Reduktion des Gewichts der Verkaufserlöse an den Gesamterträgen besteht. Um das zu erreichen, wurden die Verkaufsaktivitäten in 2020 massiv reduziert und die Ankäufe im Gegenzug forciert, so dass in Summe das Portfoliowachstum deutlich beschleunigt wurde…

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